¿Tienes dudas?
Hemos recopilado las preguntas más comunes para ayudarte a entender mejor el proceso hipotecario y cómo podemos acompañarte en cada paso
Conceptos Básicos
¿Puedo sacar mi plata antes de cumplir el plazo de inversión?
Es un proceso que permite cambiar tu crédito hipotecario a otra institución financiera, buscando mejores condiciones como menor tasa, cuotas más bajas o un plazo más conveniente.
¿Quién puede solicitar la portabilidad financiera?
Cualquier persona con un crédito vigente, ya sea hipotecario o de consumo, que cumpla con los requisitos de la nueva institución financiera.
¿Cuántas veces puedo solicitar portabilidad?
No existe un límite. Puedes solicitar portabilidad todas las veces que quieras hasta encontrar la mejor oferta.
¿Puedo portar solo parte de mis productos financieros?
Sí, puedes portar únicamente tu crédito hipotecario sin incluir otros productos como tarjetas de crédito o líneas de consumo.
Beneficios y Ventajas
¿Qué beneficios tiene portarme en mi crédito hipotecario?
Podrás acceder a mejores tasas de interés, reducir el valor de tu dividendo, simplificar tus pagos y ahorrar en costos a largo plazo.
¿Mantengo beneficios como el seguro de desempleo o rebaja de dividendo MINVU?
Sí, mientras solo refinancies el saldo original del crédito sin agregar otras deudas, conservas tus beneficios.
¿Pierdo beneficios gubernamentales (como seguro cesantía o subsidio MINVU)?
No, estos beneficios se mantienen siempre que no modifiques las condiciones originales del crédito subsidiado.
Proceso y Requisitos
¿Qué pasos incluye el proceso de portabilidad?
- Solicitar la liquidación de tu crédito actual.
- Recibir ofertas de nuevas instituciones.
- Elegir la mejor alternativa.
- Firmar el contrato y cerrar el crédito original.
¿Qué debe contener la solicitud de portabilidad?
Tus datos personales, información del crédito vigente, y los productos que deseas portar a la nueva institución.
¿Puedo solicitar portabilidad desde el extranjero?
Sí, gran parte del trámite se realiza online. Sin embargo, la firma de escrituras normalmente requiere notaría en Chile.
¿Qué pasa si la tasación o estudio de títulos presenta problemas?
Si la propiedad no cumple con los requisitos o presenta observaciones legales, la portabilidad puede ser rechazada.
Plazos y Vigencia
¿Cuánto demora completar la portabilidad?
El proceso completo suele tardar entre 20 y 30 días, dependiendo de la rapidez en cada etapa.
¿Cuál es el plazo de validez de la oferta de portabilidad?
Las ofertas tienen una vigencia mínima de 7 días hábiles, tiempo suficiente para analizar y decidir.
¿Puedo arrepentirme después de aceptar la oferta de portabilidad?
Sí, puedes desistir en cualquier momento antes de la firma del contrato definitivo.
Costos y Condiciones Financieras
¿Qué gastos asociados debería considerar?
Tasación, estudio de títulos, escritura y gastos notariales. Estos suelen ser menores que en un refinanciamiento tradicional.
¿Qué costos implican los trámites notariales e inscripción?
En promedio, los gastos notariales e inscripción en el Conservador son alrededor del 0,2% del crédito.
¿Puedo prepagar o amortizar parte del crédito durante el proceso?
Sí, puedes prepagar total o parcialmente, aunque podrían aplicarse comisiones dependiendo del contrato actual.
¿Es obligatorio contratar seguros con la nueva institución?
Sí, deberás mantener los seguros obligatorios (desgravamen, incendio y sismo). Otros seguros son opcionales.
Después de la Portabilidad
¿Puedo sacar mi plata antes de cumplir el plazo de inversión?
En créditos hipotecarios no aplica retiro de dinero, pero puedes prepagar si tu contrato lo permite.
¿Me devolverán saldos a favor si existen?
Sí, si al cierre del crédito original tienes saldos a favor, la institución debe devolvértelos en un máximo de 3 días hábiles.